上海门面房的行业须知

黄小递是与望湘园合资成立的一家互联网餐饮公司，从事集团餐饮平台化建设的***项目，我们将运用品牌优势，运营管理优势，资金优势，供应链优势，在互联网时代下，采用新的模式帮助餐饮业商家突破传统餐饮的瓶颈，提高空间、时间、人员、资金使用效率，帮助餐饮业商家取得成功。商家给菜品取的名字过于花哨，缺少关键词，可能会出现完全搜不到的现象。

随着***政策对楼市的打压，越来越多的人将眼光转向了商铺***，其实并不是所有的商铺***都是稳赚的买卖，这就需要在***商铺之前认真的计算商铺***回报率。如何计算***回报率:1、租金回报率法公式：(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款 期房时间内的按揭款)。优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套***的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的***分析工具。2、租金回报率分析法公式：(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得***。优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为***分析的全i面依据。根据国内贸易局1998年6月5日发布的关于商业业态分类指导意见：商业业态包括百货店、超级市场、大型综合超市、便利店、***市场(主题商城)、专卖店、购物中心和仓储式商场等8种形式。对按揭付款不能提供具体的分析。3、内部收益率法房产***公式为：累计总收益/累计总投入=月租金×***期内的累计出租月数/(按揭首期房款 ***费 契税 大修基i金 家具等其他投入 累计按揭款 累计物业管理费)=内部收益率。上述公式以按揭为例;未考虑付息、未考虑中介费支出;累计收益、投入均考虑在***期范围内。优点：内部收益率法考虑了***期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。内部收益率可理解为存***，只不过我国***利率按单利计算，而内部收益率则是按复利计算。不足：通过计算内部收益率判断物业的***价值都是以今天的数据为依据推断未来，而未来租金的涨跌是个未知数。4、简易国际评估法基本公式为：如果该物业的年收益×15年=房产购买价，则认为该物业物有所值。这一国际上***的理财公司评估一处物业的***价值的简单方法。

商铺吸引***者的主要原因是在于其诱人的***回报。要使商铺长盛不衰，取得丰厚利润，可要从***初的选购商铺开始，但是如何在商铺选择上就处于有利地位呢？商铺选购要考虑的内容很多，有经济环境、有商铺的房地产因素、商业因素，还有供求关系以及***市场的资金状况等。租金调幅以5年租期的租约为例，前2-3年租金不增，从第4年开始逐步递增。把店铺开在著i名连锁店或强势品牌店的附近，甚至可以开在它的旁边，不仅可省去考察市场的时间和精力，还可以借助它们的品牌效应招揽顾客。